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HÄUFIGE FRAGEN

Was unterscheidet unsere Dienstleistung von anderen?

Das Besondere an unserem Service ist die hohe Qualität, mit der die Ermittlung erfolgt. So wird das Gutachten nach den aktuellsten anerkannten Regeln erstellt, und im Gegensatz zu vielen anderen Angeboten handelt es sich u.a. um eine sogenannte Vergleichswertanalyse anstatt einer bloßen angebotsbezogenen Internetrecherche. Sollte Sie sich für einen Verkauf entscheiden, ist es dann durchaus möglich, z.B. aufgrund spezieller Gegebenheiten einen höheren Preis zu verlangen – der solide, sicher erzielbare Wert wurde allerdings mit unserem Gutachten ermittelt.


Wie ist es möglich, die Wertermittlungen in so kurzer Zeit zu erstellen?

Durch professionelle Aufnahme der Daten und Vorbereitung des Gespräches mit dem regionalen Experten schon beim ersten Anruf des Kunden ersparen wir allen Seiten kostbare Wartezeit, die bei vergleichbaren Angeboten oftmals zwischen den Terminen vergeht.


Wie stellen wir den flächendeckenden Service sicher?

Hierzu bedienen wir uns einem Netz aus Kooperationspartnern, deren Service durch ein ständiges Qualitätsmanagement überprüft und verbessert wird.


Wer ist mein Vertragspartner?

Die Rechnungslegung erfolgt durch unseren Immobiliensachverständigen, der den Termin vor Ort durchführt. Je nach Region ist dies ein Mitarbeiter von Falc Immobilien Deutschland. Der Mitarbeiter wird Ihnen auf Wunsch neben dem Gutachten auch noch eine Marktwertermittlung überreichen, in der aktuelle Verkaufspreis mit abgebildet ist.

Eine Beauftragung des Immobiliensachverständigen löst keinen Verkaufs- oder sonstigen Maklerauftrag aus - er wird Sie neutral bezüglich Ihres Anliegens beraten!


Welche Bereiche deckt das Gutachten ab?

Ein Immobiliengutachten dient – wie der Name schon sagt – der Bewertung von Immobilien. Dabei wird der Verkehrswert bzw. realer Marktwert einer Immobilie durch ein rechtlich geregeltes Verfahren ermittelt.

Wir erstellen für Sie Marktwert-/Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Dabei wird von uns folgendes in die Betrachtung mit einbezogen:

  • Der Verkehrswert (Marktwert) von bebauten und unbebauten Grundstücken bzw. Grundstücksteilen (eventl. mit Bestandteilen, Zubehör, besonderen Betriebseinrichtungen)
  • Bestandteile: Gebäude, Außenanlagen und sonstige Anlagen, Rechte (z.B. Dienstbarkeiten, Baulasten)
  • Wertverhältnisse: u.a. Wirtschaftslage, Verhältnisse am Kapitalmarkt sowie wirtschaftliche und demographische Entwicklung
  • Grundstückszustand: verkehrswertbeeinflussende rechtliche Gegebenheiten, tatsächliche Eigenschaften, sonstige Beschaffenheit und Lage des Grundstücks (Grundstücksmerkmale)
  • Grundstücksmerkmale: Entwicklungszustand, Art und das Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung, wertbeeinflussende Rechte und Belastungen, abgabenrechtlicher Zustand, Lagemerkmale und die weiteren Merkmale vorgenommen

Zur Wertermittlung sind das sogenannte Vergleichswertverfahren (einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung), das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen (Bewertungsverfahren). Wir berücksichtigen bei der Wertermittlung die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt (Marktanpassung) und die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale des zu bewertenden Grundstückes.

Deshalb beinhaltet unser Kurzgutachten, akt. Informationen zu Bodenrichtwerten, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinsen und wird entsprechend der Rechtsgrundlagen, insbesondere BauGB, BauNV, ImmoWertV, WertR, VW-RL, SW-RL erstellt.


Nach welchen Normen wird das Gutachten erstellt?

Sie erhalten ein Marktwert-/Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, bzw. der internationalen Norm ISO 17024 auf Basis des NHK 2010 Standards. Das verwendete Bewertungstool ist das Sprengnetter-SmartValue (europäischer Marktführer), vergleichbar mit TÜV, DEKRA etc. Falls es im Rahmen einer Scheidung, steuerlich oder im Erbfall notwendig wird, bieten wir sogar die Bestätigung des Gutachtenwerts durch amtlich vereidigte Sachverständige an (gegen Aufpreis).


Was wird nicht durch das Gutachten abgedeckt?

  • Für die Wertermittlung wird die formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen vorausgesetzt
  • Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen / Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wird nicht geprüft, im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit unterstellt.
  • Baumängel und Bauschäden werden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d.h. offensichtlich erkennbar sind. In diesem Gutachten werden Auswirkungen der ggfs. vorhandenen Bauschäden und Baumängel auf den Verkehrswert nur pauschal berücksichtigt. Es wird ggfs. empfohlen, eine diesbezüglich vertiefende Untersuchung anstellen zu lassen. Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien werden nicht durchgeführt.